Gestion

Très prisée, ce type de location concerne une part importante du secteur locatif. Elle se dit plus pérenne et présente plusieurs avantages :

• Une rotation des locataires plus rare, grâce à un bail de 3 ans et moins souple,
• Moins de vacances locatives entre deux locataires,
• Un investissement de départ limité au prix du bien immobilier et une mise en location facilitée, le propriétaire n’ayant pas à s’inquiéter des meubles à installer dans le logement.
• Moins de travaux de maintenance, car aucun entretien ou réparation des meubles n’est nécessaire.
• Un état des lieux plus simple.
• Le bail de location est plus rigide (il est impossible de résilier le contrat avant la fin de la durée du bail),
• Un préavis de 6 mois doit être accordé au locataire si le propriétaire décide de mettre en vente le logement.

Niveau fiscalité, 2 régimes co-existent :

• Le micro-foncier : il est applicable si vos revenus locatifs sont égaux ou inférieurs à 15 000 € par an, et vous permet de bénéficier d’un abattement de 30% sur vos revenus locatifs imposables ;
• Le régime réel : avec ce régime, il n’y a pas de plafond, vous pouvez imputer vos charges de mise en location et d’entretien et donc créer un déficit foncier pouvant être retranché de ces revenus locatifs, à hauteur de 10 700 € par an.

Appréciée pour sa flexibilité, sa durée et sa fiscalité ; la location meublée possède de nombreux avantages :

• Vous pouvez généralement prétendre louer votre bien avec un loyer plus élevé en location meublée,

• Un bail de location plus souple, avec une durée limitée à une année renouvelable ou non, 9 mois pour les baux étudiants,
• Un dépôt de garantie plus élevé, vous pouvez demander jusqu’à deux mois de loyer pour garantir et vous sécuriser en cas de dégradations locatives.
• Une demande croissante notamment dans les grandes villes, où les étudiants et jeunes actifs y sont nombreux.
• Un préavis court de 3 mois doit être accordé au locataire si le propriétaire décide de récupérer son bien.
• Une fiscalité plus avantageuse avec le statut de « Loueur meublé non professionnel » (LMNP).

Niveau fiscalité, 2 régimes co-existent :

• Le régime micro-BIC vous fait bénéficier d’un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Si vous louez en tourisme classé ou chambre d’hôte, l’abattement applicable est même de 71%.
• Le régime réel d’imposition, dans lequel vous serez imposé sur le résultat dégagé par votre activité de loueur en meublé non professionnel. Vous pourrez déduire de vos revenus le montant exact de vos charges (travaux, frais de copropriété, coût de l’emprunt, taxe foncière…)

Bureau, commerce, entrepôt, local d’activité, terrain : toutes ces typologies d’actifs révèlent leurs spécificités et nécessitent des expertises différentes. Les formalités administratives peuvent être complexes et les enjeux juridiques et fiscaux sont souvent plus lourds. Toutes ces raisons font que les propriétaires et bailleurs nous confient plus favorablement leurs biens à la Gestion/Location.

• Bail professionnel à la charge du locataire 20% du loyer annuel  HT
• Bail commercial à la charge du locataire 30 % du loyer annuel HT
• Gestion courante 5% HT
• Renouvellement de bail à la charge du locataire et du bailleur : 200 € HT